Записи

ВЕКСЕЛЬ

Понятие векселя регулируются статьями 776 – 779 Торгового кодекса Турции № 6102. Самое простое определение векселя звучит следующим образом: «Вексель – это долговое обязательство, содержащее безусловное обязательство выплатить указанному в нем векселедержателю или указанному им лицу определенную денежную сумму».

Несмотря на то, что вексель считается ценной бумагой, его бланки легко можно найти в продаже, в частности вы можете купить вексель даже в магазине канцелярских товаров. На практике вы можете столкнуться с необходимостью подписания векселя в первую очередь при подписании договора аренды, а также во время аренды автомобиля, получения денег в долг или при покупке в каком-либо магазине товаров в рассрочку.

Хотя по своей форме вексель является документом, который можно легко найти и выписать, он является документом, имеющим гораздо более серьезные последствия по сравнению с другими документами. Так при подписании какого-либо договора и возникновении спора, вытекающего из этого договора, вам будет направлено официальное уведомление из суда или органа, осуществляющего исполнительное производство, и предоставлено право направить свои возражения и ответ на это уведомление. Однако, поскольку вексель является ценной бумагой, векселедержатель может обратиться в суд и, внеся необходимую залоговую сумму, в течение 1-2 дней получить судебное решение о предварительном обеспечении иска. На основании этого решения на все ваше имущество (недвижимость, банковские счета, транспортные средства, заработная плата и пр.) может быть наложен арест без предварительного уведомления или предупреждения. В отличие от других долговых расписок, в этом случае ваше право на подачу возражений возникает после наложения ареста, что может привести к серьезным проблемам.

Как мы уже упоминали выше, векселя чаще всего используются в сфере аренды недвижимости и транспортных средств. Например, когда вы арендуете автомобиль, вас попросят подписать договор аренды автомобиля. На практике отдельно от договора требуют также подписать вексель, либо вексель может быть расположен в самом низу договора и отделен от него пунктирной линией отреза. В поле «сумма платежа» обычно указывают стоимость автомобиля или оставляют это поле пустым. Если на арендованном транспортном средстве вы попадете в аварию, арендодатель транспортного средства может предъявить вам иск как на основании договора, так и на основании векселя касательно той части ущерба, которая не покрывается страховым полисом. Однако здесь следует учитывать следующее: если человек, у которого вы арендуете автомобиль, действует со злым умыслом, то вместо того, чтобы требовать у вас возмещение ущерба, который не покрывается страховым полисом, он может указать в пустом поле векселя любую сумму по своему усмотрению и предъявить его к погашению вне зависимости от подписанного договора, словно вы выписали данный вексель не в связи с арендой автомобиля, а взяли у него в долг некую сумму денег.

 

Точно также в случае аренды недвижимости, собственник в качестве гарантии оплаты может потребовать подписать помимо договора аренды вексель. В этом случае действующий со злым умыслом собственник недвижимости на основании данного векселя может возбудить против вас иск или начать исполнительное производство независимо от договора аренды, как если бы этот вексель был выписан не для обеспечения задолженности по аренде, а для обеспечения долга, который вы у него взяли и не выплатили. В этом случае он может требовать выплаты арендной платы на основании договора аренды, а также рассматривать вексель как отдельный долг и недобросовестно требовать от вас отдельной выплаты по векселю.

Если подпись на векселе принадлежит вам, то факт заполнения других обязательных полей другим лицом не влечет за собой признание векселя недействительным. Точно также, если подпись принадлежит вам, то незнание турецкого языка не освобождает вас от ответственности.

В связи с этим, если вы собираетесь в дополнение к какому-либо договору выписать вексель, то должны обязательно указать как в договоре, так и в векселе цель, для которой этот вексель выдается. Вместе с этим, чтобы избежать индоссирования векселя, на нем необходимо сделать пометку «необоротный, не подлежащий передаче (переуступке)». Ни в коем случае не следует подписывать вексель без указания суммы платежа.

Поскольку на практике вексели используются очень часто и последствия могут быть серьезными, перед подписанием векселя рекомендуем проконсультироваться с юристом.

ПОКУПКА АВТОМОБИЛЯ ИНОСТРАНЦЕМ БЕЗ ВНЖ

От наших клиентов мы получаем много вопросов. Один из них: могут ли иностранцы покупать автомобили в Турции без ВНЖ?

Да, иностранцы могут купить машину в Турции без ВНЖ. Для этого необходимо обраться в миграционную службу и написать заявление о желании приобрести автомобиль. Затем получить идентификационный номер и заверить покупку машины у нотариуса.

МОГУТ ЛИ ГРАЖДАНЕ РФ ОТКРЫТЬ ФИРМУ В ТУРЦИИ?

Как правило, граждане РФ на данный момент могут открыть все виды фирм на территории Турции. Открытие фирмы занимает около 3 – 5 рабочих дней.

Но при открытии банковского счета возникает проблема. В связи с введенными санкциями, на данный момент, основное количество турецких банков отказывает в открытии счета для фирмы, если учредитель является гражданином РФ.

Но есть некоторые исключения. В некоторых банках, при наличии ВНЖ у учредителя и в зависимости от сферы деятельности фирмы, возможно открыть счет.

КАК ВСТУПИТЬ В НАСЛЕДСТВО В ТУРЦИИ ИНОСТРАННОМУ ГРАЖДАНИНУ?

Наследственное право – совокупность норм права, которые регулируют общественные отношения в области наследования, а именно отношения, связанные с переходом имущества умершего лица к тем, кто наследует в законном порядке или по завещанию. Первоисточником наследственного права является Конституция Турецкой Республики. Право наследования гарантируется статьей 35 которая гласит: ’’ Каждый имеет право на собственное имущество и наследования. Эти права могут быть ограничены  законом только в интересах общества. Осуществление права собственности не может противоречить общественным интересам.’’

Наследственные правоотношения также регулируются  законами, принимаемыми в соответствии с нормами Конституции Турецкой Республики. Если наследодателем и/ или наследником является иностранное лицо, применяется так же  Закон «О международном частном и процессуальном праве».

Наследниками могут быть предусмотренные законодательством наследники и наследники по завещанию. Если наследодатель находится в официальном браке и имеет детей, то, в первую очередь, это супруга, дети и внуки,  если  готовы принять наследство. Потом, это родители, братья, сестры наследодателя и бабушки/дедушки, если никого из предыдущей степени нет.

Супруг может получить 25% наследства при наличии детей, которые при этом получают равные доли от 75% наследства. Если детей нет, то имущество делится пополам между супругом и наследниками второй степени. Если нет супруга, родителей и детей, то наследство получают братья и сёстры в равных долях. Если  нет ни одного потомка, а также отсутствует завещание, то все имущество по наследству переходит государству.

Для того чтобы вступить в права на наследования, необходимо предъявить соответствующий  документ, выданный уполномоченными органами.

В Турции – это свидетельство, выданное нотариусом, или решение, выданное судебными органами. В случаях, когда наследодатель и наследник  являются гражданами Турецкой  Республики, данный документ можно получить у нотариуса. Если наследодатель и/ или наследник  является иностранным лицом, в этом случае требуется решение, выданное судебными органами.

Решение о праве на наследство, выданные судами иностранного государства, невозможно легализовать в судах Турецкой Республики и привести в исполнение на территории Турции. Поэтому необходимо получить решение в судах Турецкой Республики.

Согласно Закону «О международном частном и процессуальном праве»: «Отношения по наследованию определяются по праву страны, гражданином которого является наследодатель. Наследование недвижимого имущества, находящегося на территории Турции, определяется по Турецкому праву». То есть, если наследодатель является гражданином иностранного государства, то наследование движимого имущества, находящегося в Турции, и любого имущества, находящегося заграницей, определяется по праву страны, гражданином которого является наследодатель, исключение – это находящееся на территории Турции недвижимое имущество наследодателя.

Чтобы вступить в наследство в короткие сроки и не допустить ошибок в процедуре оформления, даже находясь за границей, возможно выдать соответствующую доверенность адвокату.

Необходимо помнить, что доверенность должна давать  адвокату полномочия на подачу иска в судебные органы для получения свидетельства о праве на наследство, а так же приобретать справки, выписки, копии, подписывать документы вместо доверителя; получать налоговый номер, уплачивать налог, оформлять в Кадастровом управлении  право собственности на недвижимость. Обязательно заранее необходимо обсудить вид и содержание доверенности с адвокатом. Иск по установлению  наследства рассматривается в суде  по месту нахождения имущества или по последнему месту проживания наследодателя.

Для получения решения в суд нужно предоставить  ряд документов. Это: свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство полученное в иностранном государстве, свидетельства о рождении, паспортa, если наследодатель состоял в браке то свидетельство о браке. Суд в срок от 1-го до 3-х месяцев после подачи иска выносит решение, но в некоторых случаях суд может назначить день слушания для показания свидетелей, а так же назначить экспертизу. В таких случаях   получения свидетельства о праве на наследство займет 5-6 месяцев. Поле получения решения суда  о вступления в наследство, оплачиваются налоги и в соответствующем органе осуществляется переход права.

Наследство считается принятым наследниками с момента смерти наследодателя.   А вот для отказа от наследства существует срок, а точнее наследники в течении 3 месяцев со дня, когда узнали о смерти наследодателя, имеют право отказаться от наследства, в противном случае, наследство считается принятым в безусловном порядке.

Иностранный гражданин как и гражданин Турецкой Республики при жизни может оформить все виды завещания, предусмотренные законодательством, а это: рукописное завещание, устное завещание, официальное завещание. Однако, необходимо помнить, что наличие завещания не дает право на автоматическое вступление в наследство, так как для реализации прав наследники должны предоставлять в соответствующие органы  свидетельство о праве на наследство, выданный судом. Судебная процедура и при наличии завещания неизбежна.

 

РАЗРЕШЕНИЕ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ТРУДОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Иностранным гражданам, желающим зарегистрировать компанию в Турции, необходимо получить разрешение на осуществление трудовой деятельности.

Условия для получение разрешения на осуществление трудовой деятельности:

  1. На предприятии иностранного лица, обратившегося с заявлением на получение разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории Турции, должно работать, как минимум, пять граждан Турецкой Республики.
  2. Оплаченный уставной капитал предприятия должен составлять не менее 100.000 турецких лир, либо валовый объем продаж предприятия должен составлять не менее 800.000 турецких лир, либо объем экспорта предприятия за последний год должен составить не менее 250.000 долларов США.
  3. В случае наличия партнера в компании иностранного гражданина, обратившегося за разрешением, размер доли участия такового в уставном капитале должен составлять не менее 20 процентов, а стоимость доли – не менее 40.000 турецких лир.

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА ПРИ НАЛИЧИИ ЗАВЕЩАНИЯ

Наличие завещания не дает право на автоматическое вступление в наследство. Т.е. наследникам опять же нужно будет пройти ряд процедур, предусмотренных законом. Так как для реализации прав на недвижимость наследники должны представить в кадастровое управление свидетельство о праве на наследство, выданное судом. Судебная процедура и при наличии завещания неизбежна.

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ТУРЦИИ

Руководство по приобретению иностранцами недвижимости в Турции

Настоящее руководство подготовлено с целью помочь иностранном гражданам, желающим приобрести недвижимость в Турции.

  1. Правовые основы:

В соответствии с измененной статьей 35 Закона 6302, которым 18 мая 2012 года был введен в действие Закон 2644 «О регистрации прав собственности», было отменено условие взаимности при приобретении недвижимости в нашей стране физическими лицами, являющимися иностранными гражданами.

В посольствах/консульствах Турецкой Республики, в Главном управлении регистрации прав собственности и кадастра (Департамент по сделкам с иностранными гражданами) и в Управлениях регистрации прав собственности можно получить информацию о том граждане каких стран могут приобретать недвижимость и ограниченное вещное право в нашей стране.

При условии соблюдения ограничений, предусмотренных законодательством, физические лица, являющиеся иностранными гражданами, могут приобретать в нашей стране любого рода недвижимое имущество (жилье, офис, земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения).

Физические лица, являющиеся иностранными гражданами, в течение двух лет должны утвердить в соответствующем Министерстве (муниципалитет, провинциальное управление по сельскому хозяйству) разработанный проект, касающийся приобретенного недвижимого имущества без строений (земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения).

  1. Тип договора:

Согласно действующему в Турции законодательству, передача прав на недвижимое имущество возможна путем подписания и регистрации в Управлении регистрации прав собственности официального свидетельства.

Возможно подписание «договора о купле-продаже в рассрочку» в офисе нотариуса. Однако получение права собственности на недвижимое имущества путем подписания «договора о купле-продаже в рассрочку» либо стороннего договора купли-продажи, невозможно.

  1. Законодательные ограничения при приобретении недвижимости иностранными гражданами:
  1. В общем по стране физическое лицо, являющееся иностранном гражданином, может приобрести не более 30 гектаров недвижимого имущества и ограниченных вещных прав.
  2. Чтобы узнать, находится ли недвижимость за пределами запретных военных районов и районов безопасности, необходимо со стороны Управления регистрации прав собственности направить запрос полномочному командованию и получить положительный ответ на приобретение недвижимости.

В 58 провинциях Турции в связи с завершением замеров запретных военных районов и районов безопасности данная процедура отменена.

  1. Физические лица, являющиеся иностранными гражданами, могут приобрести недвижимое имущество и ограниченные вещные права на недвижимость до 10% от всей частной собственности соответствующего округа.
  2. Законодательные ограничения при залоге недвижимого имущества в пользу коммерческих компаний, являющихся юридическими лицами, учрежденными физическими лицами в иностранных государствах, в соответствии с законодательствами данных стран, не применяются.
  3. Если недвижимое имущество приобретено с нарушением положений законодательства; если соответствующим Министерством и управлениями установлено, что приобретенное имущество используется не в целях приобретения; если в установленное время в соответствующее Министерство не был подан проект либо проекты не были своевременно реализованы в случаях приобретений недвижимости с условием необходимости проекта; то такое недвижимое имущество попадает под действие положений о ликвидации.
  1. Обращение и последующие действия:

Покупатель должен «являться гражданином одной из стран, гражданам которых разрешено приобретение недвижимого имущества и ограниченных вещных прав в Турции, а также должен соответствовать требованиям, предъявляемым при приобретении».

Обращение:

Собственник недвижимого имущества либо его законный представитель должны подать в Управление регистрации прав собственности предварительное заявление. (Предварительные заявления подаются в основном до обеденного перерыва и путем получения порядкового номера в Управлении регистрации прав собственности.)

В случае несоответствия условиям обращения и необходимости дополнений досье предварительного заявления находится в стадии ожидания.

Обращение он-лайн:

Граждане Турецкой Республики могут записаться на прием и получить номер очереди на сайте (http://turkiye.gov.tr) либо в Управлении регистрации прав собственности и кадастра (https://randevu.tkgm.gov.tr/). Кроме того, можно обратиться по телефону горячей линии АЛЛО 181, а для граждан, совершающих звонок из-за рубежа доступен номер 90 312.593 99 00.

Необходимые документы:

  1. Документ о праве собственности на недвижимо имущество либо сведения о деревне/квартале, участке, наделе, здании, независимом помещении,
  2. Удостоверение личности или паспорт (при необходимости вместе с переводом),
  3. «Справка о справедливой стоимости недвижимости», получается в соответствующем муниципалитете,
  4. Полис обязательного страхования от землетрясений для зданий (жилых, офисных и т.д.),
  5. 1 фотография продавца, 2 фотографии покупателя (должны быть сделаны не позднее, чем за 6 месяцев, размер 6х4 см),
  6. Если одна из сторон не владеет турецким языком, то присяжный переводчик,
  7. В случае осуществления действий по доверенности, оформленной за границей, оригинал либо заверенная копия доверенности вместе с переводом.

Требования к доверенности, оформленной за рубежом:

  • Доверенности, оформленные в посольстве или консульстве Турецкой Республики.
  • Доверенности, оформленные в нотариальный конторах иностранного государства с фотографией соответствующего лица, заверенной на языке иностранного государства. В случае процедуры заверения в соответствии с Гаагской конвенцией от 5 октября 1961 года, рядом с текстом на соответствующем языке должно иметься выражение на французском языке “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)”. В этом случае подобного рода документы, доверенности и переводы их на турецкий язык нет необходимости заверять в консульстве Турции.
  • Кроме того, подпись нотариуса на доверенности, составленной в странах, не являющихся членами Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, на языке данной страны с заверенной фотографией соответствующего лица, заверяется ведомством, к которому относится нотариус, а подпись и печать данного ведомства заверяются в консульстве Турции по месту нахождения.

Финансовая сторона сделки:

  1. Как продавцом, так и покупателем уплачивается пошлина за регистрацию право собственности, рассчитываемая из продажной стоимости объекта недвижимости, но не ниже указанной в «Справке справедливой стоимости», выданной соответствующим муниципалитетом. (в соответствии с Законом 492 «О пошлинах и сборах» размер пошлины составляет 2%).
  2. Оплачивается плата за обращение капитала, устанавливаемая на местном уровне. (для 2018 года она составляет не более 103,5 х 2.5 ТЛ)
  3. Согласно статье 35 Закона 2644 «О регистрации прав собственности», при совершении действий с передачей имущества управлением регистрации прав собственности дополнительно к плате за обращение капитала, установленной в процессе совершения за действие, взимается плата за услуги. (на 2018 года: 483,5 ТЛ)
  1. Прочие моменты, на которые должны обратить внимание иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в Турции:
  • В соответствующем Управлении регистрации прав собственности необходимо проверить имеются ли какие-либо ограничения на действия с недвижимостью, как ипотека, арест и т.д. либо иные обстоятельства, мешающие купле-продаже.
  • В случае отклонения обращения о приобретении недвижимости, можно обратиться в региональное управление и обжаловать решение управления, совершавшего действия.
  • Рекомендуется не сотрудничать с лицами и фирмами, если вам неизвестно, что они являются специалистами и надежными партнерами.
  • Наличие вида на жительство не является условием приобретения недвижимости в Турции иностранным гражданином.
  • В случае возникновения каких-либо разногласий между сторонами в связи с приобретением недвижимого имущества, ситуация передается под контроль судебных органов и рассматривается в судебных инстанциях Турецкой Республики путем подачи иска.
  1. Приобретение недвижимости в Турции иностранными юридическими лицами:

Согласно статье 35 Закона 2644 «О регистрации прав собственности», приобретение недвижимости в Турции иностранными юридическими лицами невозможно (кроме исключительных случаев).

Коммерческие компании, учреждаемые в иностранных государствах, могут приобрести недвижимость и ограниченные вещные права только в рамках положений специальных законов (Закон 6491 «О нефтедобыче в Турции», Закон 2634 «О поддержке туризма», Закон 4737 «О промышленно-индустриальных зонах» и т.д.).

При залоге недвижимого имущества в пользу данных коммерческих компаний ограничения не применяются.

Юридические лица (фонды, общества и т.д.), кроме иностранных коммерческих компаний, не могут приобретать недвижимое имущество и ограниченные в их пользу ограниченные вещные права.

  1. Приобретение недвижимости в Турции компаниями с иностранным участием:

Приобретение недвижимости в Турции компаниями с иностранным участием регулируются статьей 36 Закона 2644 «О регистрации прав собственности», Руководством от 16/08/2012 года «Касающемся приобретения недвижимости и ограниченных вещных прав компаниями и дочерними предприятиями в рамках статьи 36 Закона 2644 «О регистрации прав собственности» и циркуляром 2012/13(1735).

При совершении действий от имени данных юридических лиц, учрежденных в Турции в качестве компаний, не имеет значения гражданство участника или учредителя либо то, что лицо лично имеет право приобрести недвижимость в нашей стране. В отношении данных компаний никаких ограничений по приобретению недвижимости нет.

В связи с чем, в соответствии со структурой участников и долей иностранного капитала, указанных в свидетельстве полномочий, которое должно быть получено в Управлении Торгового реестра, в рамках соответствующего руководства будущие действия осуществляются с учетом того, есть ли необходимость следовать процедуре обращения в Управление губернаторства по планированию и координации на уровне провинции.