Записи
КАК ВСТУПИТЬ В НАСЛЕДСТВО В ТУРЦИИ ИНОСТРАННОМУ ГРАЖДАНИНУ?
Наследственное право – совокупность норм права, которые регулируют общественные отношения в области наследования, а именно отношения, связанные с переходом имущества умершего лица к тем, кто наследует в законном порядке или по завещанию. Первоисточником наследственного права является Конституция Турецкой Республики. Право наследования гарантируется статьей 35 которая гласит: ’’ Каждый имеет право на собственное имущество и наследования. Эти права могут быть ограничены законом только в интересах общества. Осуществление права собственности не может противоречить общественным интересам.’’
Наследственные правоотношения также регулируются законами, принимаемыми в соответствии с нормами Конституции Турецкой Республики. Если наследодателем и/ или наследником является иностранное лицо, применяется так же Закон «О международном частном и процессуальном праве».
Наследниками могут быть предусмотренные законодательством наследники и наследники по завещанию. Если наследодатель находится в официальном браке и имеет детей, то, в первую очередь, это супруга, дети и внуки, если готовы принять наследство. Потом, это родители, братья, сестры наследодателя и бабушки/дедушки, если никого из предыдущей степени нет.
Супруг может получить 25% наследства при наличии детей, которые при этом получают равные доли от 75% наследства. Если детей нет, то имущество делится пополам между супругом и наследниками второй степени. Если нет супруга, родителей и детей, то наследство получают братья и сёстры в равных долях. Если нет ни одного потомка, а также отсутствует завещание, то все имущество по наследству переходит государству.
Для того чтобы вступить в права на наследования, необходимо предъявить соответствующий документ, выданный уполномоченными органами.
В Турции — это свидетельство, выданное нотариусом, или решение, выданное судебными органами. В случаях, когда наследодатель и наследник являются гражданами Турецкой Республики, данный документ можно получить у нотариуса. Если наследодатель и/ или наследник является иностранным лицом, в этом случае требуется решение, выданное судебными органами.
Решение о праве на наследство, выданные судами иностранного государства, невозможно легализовать в судах Турецкой Республики и привести в исполнение на территории Турции. Поэтому необходимо получить решение в судах Турецкой Республики.
Согласно Закону «О международном частном и процессуальном праве»: «Отношения по наследованию определяются по праву страны, гражданином которого является наследодатель. Наследование недвижимого имущества, находящегося на территории Турции, определяется по Турецкому праву». То есть, если наследодатель является гражданином иностранного государства, то наследование движимого имущества, находящегося в Турции, и любого имущества, находящегося заграницей, определяется по праву страны, гражданином которого является наследодатель, исключение — это находящееся на территории Турции недвижимое имущество наследодателя.
Чтобы вступить в наследство в короткие сроки и не допустить ошибок в процедуре оформления, даже находясь за границей, возможно выдать соответствующую доверенность адвокату.
Необходимо помнить, что доверенность должна давать адвокату полномочия на подачу иска в судебные органы для получения свидетельства о праве на наследство, а так же приобретать справки, выписки, копии, подписывать документы вместо доверителя; получать налоговый номер, уплачивать налог, оформлять в Кадастровом управлении право собственности на недвижимость. Обязательно заранее необходимо обсудить вид и содержание доверенности с адвокатом. Иск по установлению наследства рассматривается в суде по месту нахождения имущества или по последнему месту проживания наследодателя.
Для получения решения в суд нужно предоставить ряд документов. Это: свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство полученное в иностранном государстве, свидетельства о рождении, паспортa, если наследодатель состоял в браке то свидетельство о браке. Суд в срок от 1-го до 3-х месяцев после подачи иска выносит решение, но в некоторых случаях суд может назначить день слушания для показания свидетелей, а так же назначить экспертизу. В таких случаях получения свидетельства о праве на наследство займет 5-6 месяцев. Поле получения решения суда о вступления в наследство, оплачиваются налоги и в соответствующем органе осуществляется переход права.
Наследство считается принятым наследниками с момента смерти наследодателя. А вот для отказа от наследства существует срок, а точнее наследники в течении 3 месяцев со дня, когда узнали о смерти наследодателя, имеют право отказаться от наследства, в противном случае, наследство считается принятым в безусловном порядке.
Иностранный гражданин как и гражданин Турецкой Республики при жизни может оформить все виды завещания, предусмотренные законодательством, а это: рукописное завещание, устное завещание, официальное завещание. Однако, необходимо помнить, что наличие завещания не дает право на автоматическое вступление в наследство, так как для реализации прав наследники должны предоставлять в соответствующие органы свидетельство о праве на наследство, выданный судом. Судебная процедура и при наличии завещания неизбежна.
ГРАНТОВАЯ ПРОГРАММА В СЕКТОРЕ ЖИВОТНОВОДСТВА (ПРОГРАММА İPARD)
ПРОГРАММА İPARD
(ГРАНТОВАЯ ПРОГРАММА В СЕКТОРЕ ЖИВОТНОВОДСТВА)
ЧТО ТАКОЕ ПРОГРАММА İPARD
Программа IPARD – это система грантов, созданная для обеспечения поддержки странам – кандидатам или странам с потенциалом кандидата для вступления в Европейский Союз, в частности в области молочного производства и животноводства. В этой связи, между Европейским Союзом и Турецкой Республикой было подписано соглашение, и упоминаемая программа охватывает период с 2014 по 2020 год.
КАК МОЖНО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРОГРАММОЙ İPARD
-Предприниматель, желающий приступить к осуществлению деятельности в животноводческом секторе, прежде всего подготавливает проект.
-Данный проект рассматривается и изучается со стороны уполномоченной организации.
-После того, как проект будет рассмотрен и одобрен, в адрес предпринимателя выражается пожелание о строительстве животноводческого хозяйства, описанного таковым в проекте.
-После возведения комплекса, соответствующая уполномоченная организация проводит проверку на предмет того, построен ли таковой в соответствии с параметрами, установленными в проекте.
-После того, как будет установлен факт полного соответствия построенного комплекса утвержденному проекту, уполномоченная организация возвращает до 50%-55%-60%-65% от общей суммы, затраченной на строительство комплекса, на банковский счет предпринимателя. Таким образом, сначала предприниматель на собственные средства осуществляет строительство животноводческого хозяйства, а потом уполномоченная организация компенсирует ему до 50%-55%-60%-65% от общей суммы, затраченной на возведение комплекса.
— Предприниматель закупает оборудование, необходимое для осуществления данного вида деятельности. При этом счет-фактуры на закупаемое оборудование направляет в соответствующую уполномоченную организацию, которая, в свою очередь, после изучения предоставленных документов, возмещает предпринимателю до 50%-55%-60%-65% от общей стоимости закупленного оборудования.
— Кроме этого, в случае строительства комплекса и закупки оборудования в рамках программы İPARD, НДС не уплачивается. Ставка НДС в Турции равна 18%.
-Программа İPARD предназначена для животноводческих комплексов минимум на 30 и максимум на 250 голов крупного рогатого скота.
-Максимальная сумма, допустимая к уплате предпринимателю в рамках программы İPARD — 1.000.000 евро.
-Выплаты по программе не охватывают расходы на корм и закуп животных. То есть, программа İPARD касается исключительно самого комплекса и оборудования.
-Предприниматель, воспользовавшийся выгодами программы İPARD, не вправе передать построенный комплекс, и обязан продолжать осуществление деятельности в течение 5 лет. Нарушивший данное требование предприниматель, обязан вернуть все произведенные ему в рамках программы выплаты.
-Программа İPARD реализуется в 41 городе Турецкой Республики.
-Для того, чтобы воспользоваться выгодами, предоставляемыми программой İPARD, предпринимателю не нужно являться собственником земельного участка. Под действие программы можно попасть также арендуя участок под комплекс.
-Также, выгодами программы могут воспользоваться иностранные компании, созданные на территории Турции.
ВО СКОЛЬКО ОЦЕНИВАЕТСЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ ЖИВОТНОВОДЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА НА 250 ГОДОВ КРУПНОГО РОГАТОГО СКОТА, СТРОЯЩЕГОСЯ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ İPARD
1-СТОИМОСТЬ КОМПЛЕКСА
-Ориентировочная стоимость строительства Животноводческого Комплекса на 250 голов КРС: 2.300.000 ТЛ -2.700.000 ТЛ.
-Принимая во внимание тот факт, что в рамках программы İPARD оказывается поддержка в размере как минимум 50% от суммы вложений, и предприниматель освобождается от уплаты НДС в размере 18%: строительство животноводческого комплекса на 250 голов КРС может обойтись всего примерно в 800.000 ТЛ (2.500.000 ТЛ — %68 =800.000 ТЛ).
2- СТОИМОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ
— Ориентировочная стоимость оборудования, предназначенного для животноводческого хозяйства на 250 голов КРС, составляет примерно 250.000 ТЛ- 350.000 ТЛ.
-С учетом того, что в рамках программы İPARD возмещается как минимум 50% стоимости оборудования и при покупке оборудования предприниматель освобождается от уплаты НДС в размере 18%: приобрести все необходимое для животноводческого комплекса на 250 голов КРС оборудование можно будет всего за сумму около 96.000 ТЛ. (300.000 ТЛ-%68=96.000 ТЛ)
КАКОВА СТОИМОСТЬ КРС В ТУРЦИИ?
—Как это указано выше, программа İPARD не покрывает расходы на покупку КРС.
-Стоимость импортируемых голов КРС: Живой вес 4-5 долларов США.
-Стоимость убоя КРС в Турции: 28 ТЛ -30 ТЛ.
Адвокат в Алании, Адвокат в Анталии, адвокат в Кемере, адвокат в Мармарисе, адвокат по гражданским делам в Анталии, адвокат по гражданским делам в Кемере, адвокат по гражданским делам в Мармарисе, адвокат по гражданским делам в Турции, адвокат по уголовным делам в Анталии, адвокат по уголовным делам в Кемере, адвокат по уголовным делам в Мармарисе, адвокат по уголовным делам в Турции, аренда в Турции, недвижемость в Турции, русскоязычный адвокат в Алании, русскоязычный адвокат в Анталии, Русскоязычный адвокат в Кемере, русскоязычный адвокат в Мармарисе, юрист в Алании, юрист в Анталии, юрист в Кемере, юрист в Мармарисе
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА В ТУРЦИИ
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
С поправками, внесенными в Закон № 1774 «Об идентификации», был введен новый режим регулирования посуточной аренды.
В соответствии с этим лица, которые хотят сдавать принадлежащие им объекты недвижимого имущества в аренду, прежде всего, должны обратиться в полицейские центры, к которым они прикреплены, а также должны зарегистрироваться в системе так же, как и лица, осуществляющие управление отелями/пансионами, получить пароль и после этого предоставлять полиции сведения обо всех проживающих у них постояльцах.
Несмотря на то, что Законом «Об идентификации» вводится такая обязательная практика в отношении посуточной аренды, в настоящее время муниципалитеты не могут выдавать лицензии лицам, которые хотят сдавать принадлежащие им объекты недвижимого имущества в посуточную аренду, так как в законодательстве, на основании которого действуют муниципалитеты, указано, что лицензии выдаются только таким предприятиям, как отели и пансионы.
В этом контексте вследствие противоречий между двумя различными законодательными актами и пробелов в них в настоящее время сдача объектов недвижимого имущества в аренду посуточно не представляется возможной.
С другой стороны, если вы сдаете свою собственность в аренду лицу, у которого нет вида на жительство, это также считается посуточной арендой, и на собственника имущества могут быть наложены крупные штрафы или даже может быть применена процедура депортации.
В связи с этим если вы хотите предоставлять принадлежащее вам недвижимое имущество в посуточную аренду, то во избежание возможных негативных последствий настоятельно рекомендуем вам сдавать свою недвижимую собственность в аренду при соблюдении следующих условий:
1 — Срок договора аренды должен составлять не менее одного года,
2 — Договор аренды должен быть составлен или заверен в нотариальной конторе,
3 — Если арендатор не является гражданином Турции, он должен обязательно иметь вид на жительство,
4 — Не сдавайте свое недвижимое имущество лицам, которые не имеют вида на жительство.