Адвокат Азиза Кадироглу Шан
Тема: Правила оформления наследства в Турции
Вопросы:
• Какие органы выдают свидетельство о праве на наследство?
• Кто может быть наследником?
• Можно ли иностранцам оформить завещание?
Получение гражданства Турецкой Республики путем приобретения недвижимости на сумму 400 000 долларов США
Есть много путей получения гражданства Турецкой Республики в порядке исключения. Наиболее популярный на сегодняшний день способ – это получение гражданства Турецкой Республики путем приобретения недвижимости на сумму 400 000 долларов США и выше.
Этот процесс состоит из 3 этапов.
Первый этап: Покупка недвижимости
— Стоимость недвижимости должна быть 400 000 долларов США и выше.
— При определении стоимости недвижимости за основу берется отчет об оценке объекта недвижимости (экспертный отчет).
— Прежде чем перечислять соответствующую сумму покупки на банковский счет Продавца, Покупатель должен конвертировать сумму покупки (сделки) в турецкие лиры и затребовать у банка подготовить документ об обмене валюты в соответствии с Инструкцией касательно применения закона о турецком гражданстве.
— После конвертации валюты в турецкие лиры, соответствующая сумма должна быть перечислена на счет Продавца с соответствующим пояснением (назначением платежа), после чего в банке необходимо затребовать и получить банковскую квитанцию о перечислении денежных средств, удостоверенную двумя подписями уполномоченных лиц банка.
— Если денежные средства пересылаются из-за границы сразу на счет Продавца, то процедуру по обмену валюты осуществляет Продавец.
— Во время обращения в кадастровое управление, необходимо уведомить о том, что соответствующая недвижимость приобретается для получения турецкого гражданства порядке исключения и подать соответствующее заявление.
— Стоимость продажи (сделки), заявляемая в кадастровом управлении, должна совпадать с суммой, указанной в документе об обмене валюты.
— Гражданство Турецкой Республики в порядке исключения можно также получить, купив несколько объектов недвижимости, при условии, что их общая стоимость выше 400 000 долларов США.
— Можно также приобретать недвижимость с залогами и обременениями (арестами), в этом случае гражданство Турецкой Республики в порядке исключения можно получить при условии, что стоимость недвижимости после вычета суммы залога и обременений составляет более 400 000 долларов США.
— Во время сделки купли-продажи кадастровое управление делает пометку о том, что данная недвижимость не может быть продана в течение 3 лет.
— После завершения сделки купли-продажи все документы направляются в региональное управление регистрации недвижимого имущества и кадастра. После изучения документов управление готовит и направляет сторонам свидетельство о соответствии (соответствии сделки условиям приобретения турецкого гражданства в порядке исключения) по электронной почте. После получения данного свидетельства о соответствия первый этап завершается.
Второй этап: Получение вида на жительство (31/j)
— После получения свидетельства о соответствии необходимо обратиться для получения вида на жительство для собственника недвижимости, его супруга/и и детей.
— При обращении необходимо сообщить о желании получить вид на жительство согласно статье 31/j.
— Если у собственника (владельца правоустанавливающего документа на недвижимость) и членов его семьи есть ранее полученный вид на жительство, то необходимо поменять тип имеющегося вида на жительство и затребовать выдачу нового вида на жительства согласно статье 31/j.
— После получения вида на жительство завершается второй этап.
— На практике получение вида на жительство занимает около 2-3 недель.
Третий этап: Подача документов в управление по делам населения и гражданства
— После получения вида на жительство необходимо подать заявление в областное управление по делам населения и гражданства. После подачи всех необходимых документов, управление переходит к их изучению. Поверка занимает около 10 дней, после чего, если по документам нет никаких замечаний, их отправляют в Главное управление по делам населения и гражданства.
— После этого получение турецкого гражданства занимает около 3-4 месяцев, при условии, что лицо, обратившееся за получением гражданства, признано удовлетворяющим соответствующим условиям.
Вопрос – ответ
Вопрос:
Может ли иностранный гражданин получить турецкое гражданство в порядке исключения, если приобретенная им недвижимость находится в «запрещенном» районе?
Ответ:
В настоящее время при покупке недвижимости в «запрещенном» районе, к сожалению, нельзя подать заявление на получение турецкого гражданства, потому что миграционная служба не выдает вид на жительство в «запрещенных» районах. На данный момент по данному вопросу ведется официальная переписка, если будут какие-либо изменения, об этом будет сообщено дополнительно.
Вопрос:
Можно ли подавать заявление на получение турецкого гражданства, если иностранный гражданин приобрел несколько объектов недвижимости в разных городах?
Ответ:
Да.
Вопрос:
Можно ли оформить доверенность для ведения всех этих процедур по получению турецкого гражданства?
Ответ:
Если вы дадите доверенность на адвоката, то он может полностью отслеживать весь процесс. Доверенности, выданные другим лицам, не являющимся адвокатами, не позволяют осуществлять указанные процедуры.
Вопрос:
Можно ли получить паспорт Турецкой Республики после получения гражданства Турецкой Республики?
Ответ:
Да. При подаче заявки на получение паспорта, изготовление занимает около 2-3 недель.
Вопрос:
Можно ли поменять имя и фамилию при подаче заявления на получение турецкого гражданства?
Ответ:
Да.
Примечание
Для получения подробной информации по этому вопросу обязательно обращайтесь к адвокату.
Необходимо ли иностранным гражданам, зарегистрировавшим компанию на территории Турции, получить разрешение на осуществление трудовой деятельности?
Иностранным гражданам, желающим зарегистрировать компанию на территории Турции, необходимо получить разрешение на осуществление трудовой деятельности.
Условия для получения разрешения на осуществление трудовой деятельности:
1 – На предприятии иностранного лица, обратившегося с заявлением на получение разрешения на осуществление трудовой деятельности на территории Турции, должно работать как минимум пять граждан Турецкой Республики.
2 – Оплаченный уставной капитал предприятия должен составлять не менее 100.000 турецких лир, либо валовой объем продаж предприятия должен составлять не менее 800.000 турецких лир, либо объем экспорта предприятия за последний год должен составить не менее 250.000 долларов США.
3 – В случае наличия партнера в компании иностранного гражданина, обратившегося за разрешением, размер доли участия такового в уставном капитале должен составлять не менее 20 процентов, а стоимость доли – не менее 40.000 турецких лир.
Интервью с Адвокатом юридического бюро «Кадироглу & Шан» — Азиза Кадироглу Шан
Тема: Учреждение фирмы в Турции иностранными гражданами.
Отвечаем на вопросы:
• Какие виды фирм могут учреждать иностранные инвесторы на территории Турции?
• Чем отличается процедура регистрации фирмы иностранными инвесторами от процедуры регистрации гражданами Турции?
• Нужно ли лично учредителю находиться на территории Турции во время регистрации фирмы?
• Какие налоги будет оплачивать фирма?
• В каких случаях необходимо получать разрешение на работу?
ПРОГРАММА İPARD
(ГРАНТОВАЯ ПРОГРАММА В СЕКТОРЕ ЖИВОТНОВОДСТВА)
ЧТО ТАКОЕ ПРОГРАММА İPARD
Программа IPARD – это система грантов, созданная для обеспечения поддержки странам – кандидатам или странам с потенциалом кандидата для вступления в Европейский Союз, в частности в области молочного производства и животноводства. В этой связи, между Европейским Союзом и Турецкой Республикой было подписано соглашение, и упоминаемая программа охватывает период с 2014 по 2020 год.
КАК МОЖНО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРОГРАММОЙ İPARD
-Предприниматель, желающий приступить к осуществлению деятельности в животноводческом секторе, прежде всего подготавливает проект.
-Данный проект рассматривается и изучается со стороны уполномоченной организации.
-После того, как проект будет рассмотрен и одобрен, в адрес предпринимателя выражается пожелание о строительстве животноводческого хозяйства, описанного таковым в проекте.
-После возведения комплекса, соответствующая уполномоченная организация проводит проверку на предмет того, построен ли таковой в соответствии с параметрами, установленными в проекте.
-После того, как будет установлен факт полного соответствия построенного комплекса утвержденному проекту, уполномоченная организация возвращает до 50%-55%-60%-65% от общей суммы, затраченной на строительство комплекса, на банковский счет предпринимателя. Таким образом, сначала предприниматель на собственные средства осуществляет строительство животноводческого хозяйства, а потом уполномоченная организация компенсирует ему до 50%-55%-60%-65% от общей суммы, затраченной на возведение комплекса.
— Предприниматель закупает оборудование, необходимое для осуществления данного вида деятельности. При этом счет-фактуры на закупаемое оборудование направляет в соответствующую уполномоченную организацию, которая, в свою очередь, после изучения предоставленных документов, возмещает предпринимателю до 50%-55%-60%-65% от общей стоимости закупленного оборудования.
— Кроме этого, в случае строительства комплекса и закупки оборудования в рамках программы İPARD, НДС не уплачивается. Ставка НДС в Турции равна 18%.
-Программа İPARD предназначена для животноводческих комплексов минимум на 30 и максимум на 250 голов крупного рогатого скота.
-Максимальная сумма, допустимая к уплате предпринимателю в рамках программы İPARD — 1.000.000 евро.
-Выплаты по программе не охватывают расходы на корм и закуп животных. То есть, программа İPARD касается исключительно самого комплекса и оборудования.
-Предприниматель, воспользовавшийся выгодами программы İPARD, не вправе передать построенный комплекс, и обязан продолжать осуществление деятельности в течение 5 лет. Нарушивший данное требование предприниматель, обязан вернуть все произведенные ему в рамках программы выплаты.
-Программа İPARD реализуется в 41 городе Турецкой Республики.
-Для того, чтобы воспользоваться выгодами, предоставляемыми программой İPARD, предпринимателю не нужно являться собственником земельного участка. Под действие программы можно попасть также арендуя участок под комплекс.
-Также, выгодами программы могут воспользоваться иностранные компании, созданные на территории Турции.
ВО СКОЛЬКО ОЦЕНИВАЕТСЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ ЖИВОТНОВОДЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА НА 250 ГОДОВ КРУПНОГО РОГАТОГО СКОТА, СТРОЯЩЕГОСЯ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ İPARD
1-СТОИМОСТЬ КОМПЛЕКСА
-Ориентировочная стоимость строительства Животноводческого Комплекса на 250 голов КРС: 2.300.000 ТЛ -2.700.000 ТЛ.
-Принимая во внимание тот факт, что в рамках программы İPARD оказывается поддержка в размере как минимум 50% от суммы вложений, и предприниматель освобождается от уплаты НДС в размере 18%: строительство животноводческого комплекса на 250 голов КРС может обойтись всего примерно в 800.000 ТЛ (2.500.000 ТЛ — %68 =800.000 ТЛ).
2- СТОИМОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ
— Ориентировочная стоимость оборудования, предназначенного для животноводческого хозяйства на 250 голов КРС, составляет примерно 250.000 ТЛ- 350.000 ТЛ.
-С учетом того, что в рамках программы İPARD возмещается как минимум 50% стоимости оборудования и при покупке оборудования предприниматель освобождается от уплаты НДС в размере 18%: приобрести все необходимое для животноводческого комплекса на 250 голов КРС оборудование можно будет всего за сумму около 96.000 ТЛ. (300.000 ТЛ-%68=96.000 ТЛ)
КАКОВА СТОИМОСТЬ КРС В ТУРЦИИ?
—Как это указано выше, программа İPARD не покрывает расходы на покупку КРС.
-Стоимость импортируемых голов КРС: Живой вес 4-5 долларов США.
-Стоимость убоя КРС в Турции: 28 ТЛ -30 ТЛ.
Адвокат в Алании, Адвокат в Анталии, адвокат в Кемере, адвокат в Мармарисе, адвокат по гражданским делам в Анталии, адвокат по гражданским делам в Кемере, адвокат по гражданским делам в Мармарисе, адвокат по гражданским делам в Турции, адвокат по уголовным делам в Анталии, адвокат по уголовным делам в Кемере, адвокат по уголовным делам в Мармарисе, адвокат по уголовным делам в Турции, аренда в Турции, недвижемость в Турции, русскоязычный адвокат в Алании, русскоязычный адвокат в Анталии, Русскоязычный адвокат в Кемере, русскоязычный адвокат в Мармарисе, юрист в Алании, юрист в Анталии, юрист в Кемере, юрист в Мармарисе
1 — Срок договора аренды должен составлять не менее одного года.
2 — Договор аренды должен быть составлен или заверен в нотариальной конторе.
3 — Если арендатор не является гражданином Турции, он должен обязательно иметь вид на жительство.
4 — Не сдавайте свое недвижимое имущество лицам, которые не имеют вида на жительство.
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
С поправками, внесенными в Закон № 1774 «Об идентификации», был введен новый режим регулирования посуточной аренды.
В соответствии с этим лица, которые хотят сдавать принадлежащие им объекты недвижимого имущества в аренду, прежде всего, должны обратиться в полицейские центры, к которым они прикреплены, а также должны зарегистрироваться в системе так же, как и лица, осуществляющие управление отелями/пансионами, получить пароль и после этого предоставлять полиции сведения обо всех проживающих у них постояльцах.
Несмотря на то, что Законом «Об идентификации» вводится такая обязательная практика в отношении посуточной аренды, в настоящее время муниципалитеты не могут выдавать лицензии лицам, которые хотят сдавать принадлежащие им объекты недвижимого имущества в посуточную аренду, так как в законодательстве, на основании которого действуют муниципалитеты, указано, что лицензии выдаются только таким предприятиям, как отели и пансионы.
В этом контексте вследствие противоречий между двумя различными законодательными актами и пробелов в них в настоящее время сдача объектов недвижимого имущества в аренду посуточно не представляется возможной.
С другой стороны, если вы сдаете свою собственность в аренду лицу, у которого нет вида на жительство, это также считается посуточной арендой, и на собственника имущества могут быть наложены крупные штрафы или даже может быть применена процедура депортации.
В связи с этим если вы хотите предоставлять принадлежащее вам недвижимое имущество в посуточную аренду, то во избежание возможных негативных последствий настоятельно рекомендуем вам сдавать свою недвижимую собственность в аренду при соблюдении следующих условий:
1 — Срок договора аренды должен составлять не менее одного года,
2 — Договор аренды должен быть составлен или заверен в нотариальной конторе,
3 — Если арендатор не является гражданином Турции, он должен обязательно иметь вид на жительство,
4 — Не сдавайте свое недвижимое имущество лицам, которые не имеют вида на жительство.
Руководство по приобретению иностранцами недвижимости в Турции
Настоящее руководство подготовлено с целью помочь иностранном гражданам, желающим приобрести недвижимость в Турции.
В соответствии с измененной статьей 35 Закона 6302, которым 18 мая 2012 года был введен в действие Закон 2644 «О регистрации прав собственности», было отменено условие взаимности при приобретении недвижимости в нашей стране физическими лицами, являющимися иностранными гражданами.
В посольствах/консульствах Турецкой Республики, в Главном управлении регистрации прав собственности и кадастра (Департамент по сделкам с иностранными гражданами) и в Управлениях регистрации прав собственности можно получить информацию о том граждане каких стран могут приобретать недвижимость и ограниченное вещное право в нашей стране.
При условии соблюдения ограничений, предусмотренных законодательством, физические лица, являющиеся иностранными гражданами, могут приобретать в нашей стране любого рода недвижимое имущество (жилье, офис, земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения).
Физические лица, являющиеся иностранными гражданами, в течение двух лет должны утвердить в соответствующем Министерстве (муниципалитет, провинциальное управление по сельскому хозяйству) разработанный проект, касающийся приобретенного недвижимого имущества без строений (земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения).
Согласно действующему в Турции законодательству, передача прав на недвижимое имущество возможна путем подписания и регистрации в Управлении регистрации прав собственности официального свидетельства.
Возможно подписание «договора о купле-продаже в рассрочку» в офисе нотариуса. Однако получение права собственности на недвижимое имущества путем подписания «договора о купле-продаже в рассрочку» либо стороннего договора купли-продажи, невозможно.
В 58 провинциях Турции в связи с завершением замеров запретных военных районов и районов безопасности данная процедура отменена.
Покупатель должен «являться гражданином одной из стран, гражданам которых разрешено приобретение недвижимого имущества и ограниченных вещных прав в Турции, а также должен соответствовать требованиям, предъявляемым при приобретении».
Обращение:
Собственник недвижимого имущества либо его законный представитель должны подать в Управление регистрации прав собственности предварительное заявление. (Предварительные заявления подаются в основном до обеденного перерыва и путем получения порядкового номера в Управлении регистрации прав собственности.)
В случае несоответствия условиям обращения и необходимости дополнений досье предварительного заявления находится в стадии ожидания.
Обращение он-лайн:
Граждане Турецкой Республики могут записаться на прием и получить номер очереди на сайте (http://turkiye.gov.tr) либо в Управлении регистрации прав собственности и кадастра (https://randevu.tkgm.gov.tr/). Кроме того, можно обратиться по телефону горячей линии АЛЛО 181, а для граждан, совершающих звонок из-за рубежа доступен номер 90 312.593 99 00.
Необходимые документы:
Требования к доверенности, оформленной за рубежом:
Финансовая сторона сделки:
Согласно статье 35 Закона 2644 «О регистрации прав собственности», приобретение недвижимости в Турции иностранными юридическими лицами невозможно (кроме исключительных случаев).
Коммерческие компании, учреждаемые в иностранных государствах, могут приобрести недвижимость и ограниченные вещные права только в рамках положений специальных законов (Закон 6491 «О нефтедобыче в Турции», Закон 2634 «О поддержке туризма», Закон 4737 «О промышленно-индустриальных зонах» и т.д.).
При залоге недвижимого имущества в пользу данных коммерческих компаний ограничения не применяются.
Юридические лица (фонды, общества и т.д.), кроме иностранных коммерческих компаний, не могут приобретать недвижимое имущество и ограниченные в их пользу ограниченные вещные права.
Приобретение недвижимости в Турции компаниями с иностранным участием регулируются статьей 36 Закона 2644 «О регистрации прав собственности», Руководством от 16/08/2012 года «Касающемся приобретения недвижимости и ограниченных вещных прав компаниями и дочерними предприятиями в рамках статьи 36 Закона 2644 «О регистрации прав собственности» и циркуляром 2012/13(1735).
При совершении действий от имени данных юридических лиц, учрежденных в Турции в качестве компаний, не имеет значения гражданство участника или учредителя либо то, что лицо лично имеет право приобрести недвижимость в нашей стране. В отношении данных компаний никаких ограничений по приобретению недвижимости нет.
В связи с чем, в соответствии со структурой участников и долей иностранного капитала, указанных в свидетельстве полномочий, которое должно быть получено в Управлении Торгового реестра, в рамках соответствующего руководства будущие действия осуществляются с учетом того, есть ли необходимость следовать процедуре обращения в Управление губернаторства по планированию и координации на уровне провинции.
Развод по обоюдному согласию сторон в Турции
1. Развод по обоюдному согласию
Развод по обоюдному согласию означает расторжение брака между супругами на основании их совместно принятого решения. В процессе расторжения брака по обоюдному согласию оба супруга хотят развестись и уже достигли договоренности относительно условий материальных и моральных компенсаций, условий относительно прав опеки над ребенком, алиментов и прочих юридических последствий данного действия. Бракоразводный процесс, проходящий таким образом, носит название развода по договоренности.
2. Каковы условия развода по обоюдному согласию сторон?
Условия для расторжения брака по обоюдному согласию, установленные для процедуры развода по договоренности Гражданским Кодексом Турции:
1 — При намерении расторгнуть брак путем оформления развода по договоренности сторон, прежде всего супруги должны состоять в зарегистрированном браке не менее одного года. В отношении браков, продлившихся менее одного года, дела о разводе по договоренности не возбуждаются. Однако, на практике, дела о расторжении брака, длящегося менее 1 года, могут быть возбуждены как спорные, и после вылушивания показаний свидетелей, завершены в порядке развода по договоренности.
2 — Для развода по договоренности супруги официально декларируют факт наличия между ними договоренности относительно условий материальной-моральной компенсации, условий опекунства над ребенком, выплаты алиментов и прочих юридических условий, в оформляемом ими протоколе о расторжении брака по обоюдному согласию. При этом упоминаемый протокол является основой развода по договоренности.
3 — Обязательным условием является также присутствие на бракоразводном процессе обоих сторон по делу. Причина строгой обязательности этого условия обусловлена необходимостью заверения заявлений супругов, прописанных в протоколе о разводе по договоренности, со стороны судьи.
3. Может ли развод по договоренности сторон быть оформлен в течение одного заседания суда?
Развод по обоюдному согласию сторон может быть оформлен в течение одного заседания суда, если обе стороны явились в зал суда и условия, определенные в протоколе договоренности супругов, подтверждены судом.
4. Возможен ли развод по обоюдному согласию сторон в турецком суде в случае, если один из супругов является гражданином иностранного государства, а другой – гражданином Турции?
Да возможен. В этом случае также составляется протокол соглашения супругов, как это указано выше, и на основании положений турецкого права брак между сторонами расторгается.
5. В случае, если оба супруга – иностранные граждане, могут ли они расторгнуть брак по обоюдному согласию в турецких судах?
Да, они могут развестись. Однако, в этом случае, расторжение брака оформляется в рамках положений законодательства того государства, гражданами которого являются супруги. Например, в ситуации, когда обе стороны являются гражданами России, суд, прежде всего, вносит в дело соответствующие законодательные акты Российской Федерации, и оформляет расторжение брака сторон в рамках этих положений российского законодательства. Однако, если законом иностранного государства не предусмотрены положения о расторжении брака по обоюдному согласию сторон и/или некоторые положения применяемого законодательства противоречат государственному порядку Турции, принимается решение о разводе сторон с применением положений турецкого законодательства.
Видео проект общества «Українська родина» и адвокатского бюро «Kadirğolu & Şan»