ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО НАСЛЕДСТВУ
Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству в Турции состоит из 4 этапов.
Первый этап – получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса или в Мировом суде по гражданским делам. Второй этап – внесение исправлений в регистрационные данные в муниципалитете. Третий этап – обращение в налоговую инспекцию ,оплата налога на наследство и вступление в наследство. Четвертый этап – вступление в наследство в Кадастровом управлении.
Первый этап: (Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса или в Гражданском мировом суде)
Нотариусы в Турции не выдают свидетельства о праве на наследство иностранцам или лицам, имеющим более одного гражданства. Если умерший является иностранцем, необходимо подать заявление в Мировой гражданский суд для получения свидетельства о праве на наследство.
Следующие документы должны быть приложены к заявлению во время подачи заявления:
1- Документы, принадлежащие умершему;
— Нотариально заверенное свидетельство о смерти с проставленным апостилем и переводом. Если человек умер в Турции, проставление апостиля не требуется. Перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции.
— Перевод паспорта и нотариальное заверение (перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции)
2- Документы, принадлежащие наследникам;
— Если покойный состоит в браке, нотариально заверенное свидетельство о браке, содержащее апостиль и перевод (перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции).
— Принадлежащие супругу(е) и детям нотариально заверенные свидетельства о рождении, содержащие апостиль и перевод (перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции).
— Перевод и нотариальное заверение паспортов всех наследников.
— Нотариально заверенная выписка из книги актов гражданского состояния (документ, показывающий всех членов семьи), если таковой имеется, с апостилем и переводом (перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции)
— Свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса за границей (свидетельство о праве на наследство должно иметь апостиль) (перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции).
— Если оформление наследства осуществляется юристом, в доверенности обязательно должна быть фотография.
— 2 биометрические фотографии
— копия тапу (свидетельства о владении недвижимостью)
Второй этап: (Исправление регистрации в муниципалитете)
После того, как свидетельство о праве на наследство получено в Мировом гражданском суде, делается обращение в соответствующий муниципалитет и исправляется регистрация, ещё необходимо получить документ, показывающий текущую стоимость недвижимости.
Документы, которые необходимо подать в муниципалитет;
— Свидетельство о праве на наследство, выданное Мировым гражданским судом
— Копия тапу (свидетельства о владении недвижимостью)
— Копии паспортов сторон
Третий этап: (Обращение в налоговую инспекцию)
После получения свидетельства о праве на наследство в Мировом гражданском суде, налоги на наследство уплачиваются в налоговую инспекцию. Третий этап завершается уплатой налогов. Документы, которые необходимы для подачи в налоговую инспекцию;
— Свидетельство о праве на наследство, выданное Мировым гражданским судом
— Копия тапу (свидетельства о владении имуществом)
— Копии паспортов сторон
— Свидетельство о смерти
— Декларация
Четвертый этап: (Обращение в Управление Земельного Кадастра)
По завершении третьего этапа подается заявление в Управление Земельного кадастра для завершения оформления наследства со следующими документами.
— Свидетельство о праве на наследство, полученное в Мировом гражданском суде
— Переводы паспортов наследников и умершего
— Форма
— Копия тапу (свидетельства о владении недвижимостью)
— На практике иногда Управления земельного кадастра могут также запросить свидетельство о смерти, свидетельства о рождении, свидетельства о браке и свидетельство о праве на наследство из-за границы.
Применимое право:
-К недвижимому имуществу в Турции применяется Турецкое законодательство.
— Что касается движимого имущества и денег в банке, применяется турецкое законодательство с учетом принципа взаимности.
— Распоряжения умершего в связи со смертью, вынесенные в соответствии с национальным законодательством, являются действительными. Право распоряжения в связи со смертью подчиняется национальному закону делающего распоряжение человека, действующему на момент распоряжения.
— Находящееся в Турции недвижимое имущество, не имеющее наследников, остается Государству.
Время выполнения процедуры:
В мировых гражданских судах свидетельство о праве на наследство может быть получено в период от одного до шести месяцев. Процедуры в налоговой инспекции занимают от 3 до 10 дней. Процесс оформления недвижимости в Управлении Земельного кадастра может занять от одной недели до одного месяца.
Доверенность:
Доверенность должна быть оформлена в консульстве Турции или у нотариуса в Турции. Поскольку доверенность, оформленная у нотариусов за рубежом, не соответствует турецкому формату, она не принимается Управлением земельного кадастра.