русскоязычный адвокат в Анталии, адвокат в Анталии, юрист в Анталии
Наличие завещания не дает право на автоматическое вступление в наследство. Т.е. наследникам опять же нужно будет пройти ряд процедур, предусмотренных законом. Так как для реализации прав на недвижимость наследники должны представить в кадастровое управление свидетельство о праве на наследство, выданное судом. Судебная процедура и при наличии завещания неизбежна.
Разбираем вопрос: «Достаточно ли иметь для вступление в наследство свидетельство о праве на наследование, полученное наследником у себя в стране?»
Свидетельство о праве на наследство, выданное судами иностранных государств, невозможно легализировать и привести в исполнение на территории Турции. Для вступление в наследство и реализации прав по отношению к недвижимости наследодателя, находящегося на территории Турции, необходимо получить свидетельство о праве на наследство, выданное судом.
В новой части интервью рассматриваются аспекты при покупке недвижимости иностранцем под гражданство
Во второй части видео затронуты вопросы о получении гражданства в Турции.
Слухи о повышении стоимости недвижимости от 600.000$ при получении гражданства вызывают некоторую тревогу среди людей. Однако, важно отметить, что это всего лишь слухи, и пока нет официальной информации о таких изменениях.
Долгосрочный вид на жительство
СТАТЬЯ 42
(1) Бессрочный вид на жительство предоставляется губернаторствами с одобрения Министерства иностранным лицам, которые находились в Турции в течение не менее восьми лет с непрерывным видом на жительство или тем, которые соответствуют условиям, определенным Министерством.
(2) Лица, имеющие статус беженца, условного беженца и дополнительной защиты, а также лица, имеющие вид на жительство по гуманитарным причинам, и лица, находящиеся под временной защитой, не имеют права на переход на долгосрочный вид на жительство.
Условия получения долгосрочного вида на жительство
СТАТЬЯ 43
(1) При переходе на долгосрочный вид на жительство требуются следующие условия:
ç) Наличие действующей медицинской страховки,
(2) Для иностранцев, которые имеют право на долгосрочный вид на жительство в связи с условиями, определенными Министерством, условия, за исключением подпункта (d) первого абзаца, не запрашиваются. (16)
Права, предоставляемые долгосрочным видом на жительство
СТАТЬЯ 44
(1) Иностранцы с долгосрочным видом на жительство пользуются правами, предоставленными турецким гражданам, при условии, что их приобретенные права в отношении социального обеспечения сохраняются, а использование этих прав регулируется положениями соответствующего законодательства, за исключением
ç) ввоза транспортных средства в качестве исключения и положений специальных законов.
(2) Президент уполномочен налагать частичные или полные ограничения на права, указанные в первом абзаце.
Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству в Турции состоит из 4 этапов.
Первый этап – получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса или в Мировом суде по гражданским делам. Второй этап – внесение исправлений в регистрационные данные в муниципалитете. Третий этап – обращение в налоговую инспекцию ,оплата налога на наследство и вступление в наследство. Четвертый этап – вступление в наследство в Кадастровом управлении.
Первый этап: (Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса или в Гражданском мировом суде)
Нотариусы в Турции не выдают свидетельства о праве на наследство иностранцам или лицам, имеющим более одного гражданства. Если умерший является иностранцем, необходимо подать заявление в Мировой гражданский суд для получения свидетельства о праве на наследство.
Следующие документы должны быть приложены к заявлению во время подачи заявления:
1- Документы, принадлежащие умершему;
— Нотариально заверенное свидетельство о смерти с проставленным апостилем и переводом. Если человек умер в Турции, проставление апостиля не требуется. Перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции.
— Перевод паспорта и нотариальное заверение (перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции)
2- Документы, принадлежащие наследникам;
— Если покойный состоит в браке, нотариально заверенное свидетельство о браке, содержащее апостиль и перевод (перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции).
— Принадлежащие супругу(е) и детям нотариально заверенные свидетельства о рождении, содержащие апостиль и перевод (перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции).
— Перевод и нотариальное заверение паспортов всех наследников.
— Нотариально заверенная выписка из книги актов гражданского состояния (документ, показывающий всех членов семьи), если таковой имеется, с апостилем и переводом (перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции)
— Свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса за границей (свидетельство о праве на наследство должно иметь апостиль) (перевод и нотариальное заверение необходимо сделать в Турции).
— Если оформление наследства осуществляется юристом, в доверенности обязательно должна быть фотография.
— 2 биометрические фотографии
— копия тапу (свидетельства о владении недвижимостью)
Второй этап: (Исправление регистрации в муниципалитете)
После того, как свидетельство о праве на наследство получено в Мировом гражданском суде, делается обращение в соответствующий муниципалитет и исправляется регистрация, ещё необходимо получить документ, показывающий текущую стоимость недвижимости.
Документы, которые необходимо подать в муниципалитет;
— Свидетельство о праве на наследство, выданное Мировым гражданским судом
— Копия тапу (свидетельства о владении недвижимостью)
— Копии паспортов сторон
Третий этап: (Обращение в налоговую инспекцию)
После получения свидетельства о праве на наследство в Мировом гражданском суде, налоги на наследство уплачиваются в налоговую инспекцию. Третий этап завершается уплатой налогов. Документы, которые необходимы для подачи в налоговую инспекцию;
— Свидетельство о праве на наследство, выданное Мировым гражданским судом
— Копия тапу (свидетельства о владении имуществом)
— Копии паспортов сторон
— Свидетельство о смерти
— Декларация
Четвертый этап: (Обращение в Управление Земельного Кадастра)
По завершении третьего этапа подается заявление в Управление Земельного кадастра для завершения оформления наследства со следующими документами.
— Свидетельство о праве на наследство, полученное в Мировом гражданском суде
— Переводы паспортов наследников и умершего
— Форма
— Копия тапу (свидетельства о владении недвижимостью)
— На практике иногда Управления земельного кадастра могут также запросить свидетельство о смерти, свидетельства о рождении, свидетельства о браке и свидетельство о праве на наследство из-за границы.
Применимое право:
-К недвижимому имуществу в Турции применяется Турецкое законодательство.
— Что касается движимого имущества и денег в банке, применяется турецкое законодательство с учетом принципа взаимности.
— Распоряжения умершего в связи со смертью, вынесенные в соответствии с национальным законодательством, являются действительными. Право распоряжения в связи со смертью подчиняется национальному закону делающего распоряжение человека, действующему на момент распоряжения.
— Находящееся в Турции недвижимое имущество, не имеющее наследников, остается Государству.
Время выполнения процедуры:
В мировых гражданских судах свидетельство о праве на наследство может быть получено в период от одного до шести месяцев. Процедуры в налоговой инспекции занимают от 3 до 10 дней. Процесс оформления недвижимости в Управлении Земельного кадастра может занять от одной недели до одного месяца.
Доверенность:
Доверенность должна быть оформлена в консульстве Турции или у нотариуса в Турции. Поскольку доверенность, оформленная у нотариусов за рубежом, не соответствует турецкому формату, она не принимается Управлением земельного кадастра.
Адвокат Али Шан
Юридическое бюро «Кадироглу & Шан»
Тема: Как иностранцу привезти свой автомобиль в Турцию
Вопросы:
• Как иностранцу завести свой автомобиль в Турцию?
• В течении какого периода необходимо зарегистрировать автомобиль?
• Какой максимальный срок использования машины и кто имеет право ее водить?
• Какие условия выезда заграницу без автомобиля?
• Могут ли родственники первой очереди пользоваться автомобилем, если владелец находится заграницей?
• Можно ли продать ввезённый автомобиль в Турции?
• Можно ли ввезти автомобиль по доверенности?
• Обязательно ли делать страховку автомобиля в своей стране?
Адвокат Азиза Кадироглу Шан
Тема: Правила оформления наследства в Турции
Вопросы:
• Какие органы выдают свидетельство о праве на наследство?
• Кто может быть наследником?
• Можно ли иностранцам оформить завещание?
Получение гражданства Турецкой Республики путем приобретения недвижимости на сумму 400 000 долларов США
Есть много путей получения гражданства Турецкой Республики в порядке исключения. Наиболее популярный на сегодняшний день способ – это получение гражданства Турецкой Республики путем приобретения недвижимости на сумму 400 000 долларов США и выше.
Этот процесс состоит из 3 этапов.
Первый этап: Покупка недвижимости
— Стоимость недвижимости должна быть 400 000 долларов США и выше.
— При определении стоимости недвижимости за основу берется отчет об оценке объекта недвижимости (экспертный отчет).
— Прежде чем перечислять соответствующую сумму покупки на банковский счет Продавца, Покупатель должен конвертировать сумму покупки (сделки) в турецкие лиры и затребовать у банка подготовить документ об обмене валюты в соответствии с Инструкцией касательно применения закона о турецком гражданстве.
— После конвертации валюты в турецкие лиры, соответствующая сумма должна быть перечислена на счет Продавца с соответствующим пояснением (назначением платежа), после чего в банке необходимо затребовать и получить банковскую квитанцию о перечислении денежных средств, удостоверенную двумя подписями уполномоченных лиц банка.
— Если денежные средства пересылаются из-за границы сразу на счет Продавца, то процедуру по обмену валюты осуществляет Продавец.
— Во время обращения в кадастровое управление, необходимо уведомить о том, что соответствующая недвижимость приобретается для получения турецкого гражданства порядке исключения и подать соответствующее заявление.
— Стоимость продажи (сделки), заявляемая в кадастровом управлении, должна совпадать с суммой, указанной в документе об обмене валюты.
— Гражданство Турецкой Республики в порядке исключения можно также получить, купив несколько объектов недвижимости, при условии, что их общая стоимость выше 400 000 долларов США.
— Можно также приобретать недвижимость с залогами и обременениями (арестами), в этом случае гражданство Турецкой Республики в порядке исключения можно получить при условии, что стоимость недвижимости после вычета суммы залога и обременений составляет более 400 000 долларов США.
— Во время сделки купли-продажи кадастровое управление делает пометку о том, что данная недвижимость не может быть продана в течение 3 лет.
— После завершения сделки купли-продажи все документы направляются в региональное управление регистрации недвижимого имущества и кадастра. После изучения документов управление готовит и направляет сторонам свидетельство о соответствии (соответствии сделки условиям приобретения турецкого гражданства в порядке исключения) по электронной почте. После получения данного свидетельства о соответствия первый этап завершается.
Второй этап: Получение вида на жительство (31/j)
— После получения свидетельства о соответствии необходимо обратиться для получения вида на жительство для собственника недвижимости, его супруга/и и детей.
— При обращении необходимо сообщить о желании получить вид на жительство согласно статье 31/j.
— Если у собственника (владельца правоустанавливающего документа на недвижимость) и членов его семьи есть ранее полученный вид на жительство, то необходимо поменять тип имеющегося вида на жительство и затребовать выдачу нового вида на жительства согласно статье 31/j.
— После получения вида на жительство завершается второй этап.
— На практике получение вида на жительство занимает около 2-3 недель.
Третий этап: Подача документов в управление по делам населения и гражданства
— После получения вида на жительство необходимо подать заявление в областное управление по делам населения и гражданства. После подачи всех необходимых документов, управление переходит к их изучению. Поверка занимает около 10 дней, после чего, если по документам нет никаких замечаний, их отправляют в Главное управление по делам населения и гражданства.
— После этого получение турецкого гражданства занимает около 3-4 месяцев, при условии, что лицо, обратившееся за получением гражданства, признано удовлетворяющим соответствующим условиям.
Вопрос – ответ
Вопрос:
Может ли иностранный гражданин получить турецкое гражданство в порядке исключения, если приобретенная им недвижимость находится в «запрещенном» районе?
Ответ:
В настоящее время при покупке недвижимости в «запрещенном» районе, к сожалению, нельзя подать заявление на получение турецкого гражданства, потому что миграционная служба не выдает вид на жительство в «запрещенных» районах. На данный момент по данному вопросу ведется официальная переписка, если будут какие-либо изменения, об этом будет сообщено дополнительно.
Вопрос:
Можно ли подавать заявление на получение турецкого гражданства, если иностранный гражданин приобрел несколько объектов недвижимости в разных городах?
Ответ:
Да.
Вопрос:
Можно ли оформить доверенность для ведения всех этих процедур по получению турецкого гражданства?
Ответ:
Если вы дадите доверенность на адвоката, то он может полностью отслеживать весь процесс. Доверенности, выданные другим лицам, не являющимся адвокатами, не позволяют осуществлять указанные процедуры.
Вопрос:
Можно ли получить паспорт Турецкой Республики после получения гражданства Турецкой Республики?
Ответ:
Да. При подаче заявки на получение паспорта, изготовление занимает около 2-3 недель.
Вопрос:
Можно ли поменять имя и фамилию при подаче заявления на получение турецкого гражданства?
Ответ:
Да.
Примечание
Для получения подробной информации по этому вопросу обязательно обращайтесь к адвокату.
ПРОГРАММА İPARD
(ГРАНТОВАЯ ПРОГРАММА В СЕКТОРЕ ЖИВОТНОВОДСТВА)
ЧТО ТАКОЕ ПРОГРАММА İPARD
Программа IPARD – это система грантов, созданная для обеспечения поддержки странам – кандидатам или странам с потенциалом кандидата для вступления в Европейский Союз, в частности в области молочного производства и животноводства. В этой связи, между Европейским Союзом и Турецкой Республикой было подписано соглашение, и упоминаемая программа охватывает период с 2014 по 2020 год.
КАК МОЖНО ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРОГРАММОЙ İPARD
-Предприниматель, желающий приступить к осуществлению деятельности в животноводческом секторе, прежде всего подготавливает проект.
-Данный проект рассматривается и изучается со стороны уполномоченной организации.
-После того, как проект будет рассмотрен и одобрен, в адрес предпринимателя выражается пожелание о строительстве животноводческого хозяйства, описанного таковым в проекте.
-После возведения комплекса, соответствующая уполномоченная организация проводит проверку на предмет того, построен ли таковой в соответствии с параметрами, установленными в проекте.
-После того, как будет установлен факт полного соответствия построенного комплекса утвержденному проекту, уполномоченная организация возвращает до 50%-55%-60%-65% от общей суммы, затраченной на строительство комплекса, на банковский счет предпринимателя. Таким образом, сначала предприниматель на собственные средства осуществляет строительство животноводческого хозяйства, а потом уполномоченная организация компенсирует ему до 50%-55%-60%-65% от общей суммы, затраченной на возведение комплекса.
— Предприниматель закупает оборудование, необходимое для осуществления данного вида деятельности. При этом счет-фактуры на закупаемое оборудование направляет в соответствующую уполномоченную организацию, которая, в свою очередь, после изучения предоставленных документов, возмещает предпринимателю до 50%-55%-60%-65% от общей стоимости закупленного оборудования.
— Кроме этого, в случае строительства комплекса и закупки оборудования в рамках программы İPARD, НДС не уплачивается. Ставка НДС в Турции равна 18%.
-Программа İPARD предназначена для животноводческих комплексов минимум на 30 и максимум на 250 голов крупного рогатого скота.
-Максимальная сумма, допустимая к уплате предпринимателю в рамках программы İPARD — 1.000.000 евро.
-Выплаты по программе не охватывают расходы на корм и закуп животных. То есть, программа İPARD касается исключительно самого комплекса и оборудования.
-Предприниматель, воспользовавшийся выгодами программы İPARD, не вправе передать построенный комплекс, и обязан продолжать осуществление деятельности в течение 5 лет. Нарушивший данное требование предприниматель, обязан вернуть все произведенные ему в рамках программы выплаты.
-Программа İPARD реализуется в 41 городе Турецкой Республики.
-Для того, чтобы воспользоваться выгодами, предоставляемыми программой İPARD, предпринимателю не нужно являться собственником земельного участка. Под действие программы можно попасть также арендуя участок под комплекс.
-Также, выгодами программы могут воспользоваться иностранные компании, созданные на территории Турции.
ВО СКОЛЬКО ОЦЕНИВАЕТСЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ ЖИВОТНОВОДЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА НА 250 ГОДОВ КРУПНОГО РОГАТОГО СКОТА, СТРОЯЩЕГОСЯ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ İPARD
1-СТОИМОСТЬ КОМПЛЕКСА
-Ориентировочная стоимость строительства Животноводческого Комплекса на 250 голов КРС: 2.300.000 ТЛ -2.700.000 ТЛ.
-Принимая во внимание тот факт, что в рамках программы İPARD оказывается поддержка в размере как минимум 50% от суммы вложений, и предприниматель освобождается от уплаты НДС в размере 18%: строительство животноводческого комплекса на 250 голов КРС может обойтись всего примерно в 800.000 ТЛ (2.500.000 ТЛ — %68 =800.000 ТЛ).
2- СТОИМОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ
— Ориентировочная стоимость оборудования, предназначенного для животноводческого хозяйства на 250 голов КРС, составляет примерно 250.000 ТЛ- 350.000 ТЛ.
-С учетом того, что в рамках программы İPARD возмещается как минимум 50% стоимости оборудования и при покупке оборудования предприниматель освобождается от уплаты НДС в размере 18%: приобрести все необходимое для животноводческого комплекса на 250 голов КРС оборудование можно будет всего за сумму около 96.000 ТЛ. (300.000 ТЛ-%68=96.000 ТЛ)
КАКОВА СТОИМОСТЬ КРС В ТУРЦИИ?
—Как это указано выше, программа İPARD не покрывает расходы на покупку КРС.
-Стоимость импортируемых голов КРС: Живой вес 4-5 долларов США.
-Стоимость убоя КРС в Турции: 28 ТЛ -30 ТЛ.
Адвокат в Алании, Адвокат в Анталии, адвокат в Кемере, адвокат в Мармарисе, адвокат по гражданским делам в Анталии, адвокат по гражданским делам в Кемере, адвокат по гражданским делам в Мармарисе, адвокат по гражданским делам в Турции, адвокат по уголовным делам в Анталии, адвокат по уголовным делам в Кемере, адвокат по уголовным делам в Мармарисе, адвокат по уголовным делам в Турции, аренда в Турции, недвижемость в Турции, русскоязычный адвокат в Алании, русскоязычный адвокат в Анталии, Русскоязычный адвокат в Кемере, русскоязычный адвокат в Мармарисе, юрист в Алании, юрист в Анталии, юрист в Кемере, юрист в Мармарисе